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房貸政策松動?多地現(xiàn)“20%首付” 房貸怎么還款最劃算

時間：2022-04-15 12:42:19 編輯：nvsheng

導(dǎo)讀：通常我們大家都知道，買房子是很多人都很苦惱的一件事，因?yàn)榉孔拥膬r格大多是非常貴的，那么我們便要了解一下房貸政策松動?多地現(xiàn)“20%首付”？房貸怎么還款最劃算？房貸政策松動?多地現(xiàn)“20%首付”日前有消

通常我們大家都知道，買房子是很多人都很苦惱的一件事，因?yàn)榉孔拥膬r格大多是非常貴的，那么我們便要了解一下房貸政策松動?多地現(xiàn)“20%首付”？房貸怎么還款最劃算？

房貸政策松動?多地現(xiàn)“20%首付”

日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。在業(yè)內(nèi)看來，房貸首付政策松動并不意外。近期，全國已經(jīng)有20多個城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

房貸政策松動?多地現(xiàn)“20%首付” 房貸怎么還款最劃算

房貸怎么還款最劃算

1、分階段還款法：分階段還款法是個人住房商業(yè)貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那么我們可以將貸款分為5個階段，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創(chuàng)業(yè)的人可以選前面階段還款少一些，后面的還款額高。

2、雙周供還款法：雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力并沒有改變，但是因?yàn)檫€款次數(shù)多了，導(dǎo)致本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群。

3、組合貸款：大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業(yè)貸款的每個月還款額，減少商業(yè)貸款年限。因?yàn)楣e金的利息低，商業(yè)貸款的利息高。這樣可以節(jié)省我們的還款利息。

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房貸提前還款最佳時間

等額本金這種還款模式，簡單來說這種還款模式在前期還款的壓力比較大，但隨著時間越拖越長，還款的金額會越來越少，假如償還房貸的總期限為30年，如果正常還30年的話那么自己需要還很多的利息，自己就會有很大的損失。但是想要短期內(nèi)就將錢全部還上也是不現(xiàn)實(shí)的事情，所以最好將提前還款的時間控制在10年左右，如果超過這個時間即便是提前將錢還上也并不能減輕相應(yīng)的壓力。另外還有一種還款方式叫做等額本息，這種還款模式每月的還款金額較為固定，還款壓力比較小，比較適合經(jīng)濟(jì)收入不高的家庭。但要注意的是，在這種還款模式之下，前期的還款利息占了大頭。一般情況下大家既然選擇了提前還款，都是想要省下后面的利息，將本金放在前面還，利息部分放在后面來減輕壓力，也就是說這種還款方式并不適合提前還款。

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房貸提前還款劃算嗎

用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的，提前還款不劃算。等額本金還款方式，還款比例已過1/3的，提前還款不劃算。因?yàn)檫@種貸款的方式本身到后期還款的金額會越來月少，也就是說你剩余的貸款本金也越來越少了，如果你的還款總金額已經(jīng)超過三分之一了，說明你已經(jīng)把利息還了一半了，后期主要還的就是本金了，那么這個時候再高的利息對你的還款已經(jīng)影響不大，因?yàn)槟闱捌诶⒁呀?jīng)還差不多了，所以說這個時候選擇提前還房貸是非常不劃算的。

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